Donation and transfer

You can download our checklist for the preparation of a deed of gift / transfer agreement here.

Please complete the checklist on screen or by hand and send it by post, fax, e-mail or bring it to us! Thank you very much!

Note: The checklist only serves to compile the necessary information. It does not replace a personal consultation. When submitting the checklist, please provide us with a telephone number where we can contact you. We will then call you to discuss the structure and details of your transfer agreement and the further procedure with you.

Transferring real estate to the next generation during your lifetime can have many advantages for you:

• Gift tax allowances: Sie können bereits zu Lebzeiten Schenkungsteuerfreibeträge ausnutzen (pro Kind und Elternteil: € 400.000). Sind zehn Jahre seit der Schenkung vergangen, steht Ihnen wieder ein neuer Schenkungsteuerfreibetrag zur  Verfügung. Diesen können Sie wiederum für eine weitere Schenkung nutzen. Wenn nach der letzten Schenkung zu Lebzeiten zehn Jahre bis zum Erbfall vergehen, steht den Erben auch für die Erbschaft wieder ein neuer Freibetrag zur Verfügung. So verringert eine zu Lebzeiten vorgenommene Schenkung oft erheblich die Erbschaftsteuer für die Erben.
  
• Reduction of compulsory portion claims: If you wish to exclude individual persons entitled to a compulsory portion, in particular children, from the inheritance, you can also reduce the children's entitlement to a compulsory portion by making a transfer during your lifetime with the right arrangement.
• Investment basis: They can enable future generations to invest in property on a secure basis, for example to build a house or modernize an apartment.
  
• Cost savings: You can get rid of the costs that land ownership is currently causing you.
• Retirement provision: You can secure your future provision by agreeing counter-benefits such as pension payments or a care obligation with the purchaser. You can also secure these obligations in the land register.
  
• Ensuring continued use: If you would like to continue using the property yourself, you can reserve the right to a right of residence. If, on the other hand, you would like to be able to rent out the property, it is advisable to create a usufruct.
  
• Avoidance of social welfare recourse: If ten years have passed since the property was transferred, the social welfare provider can no longer access the property. In this way, you ensure that the property is preserved for your children.
  
• Asset protection: If you have a profession that involves liability, you can reduce your liability by transferring the property, subject to a possible creditor challenge.
• joint management / family company: Wenn Sie Grundbesitz in Ihrer Familie über längere Zeit gemeinsam halten und bewirtschaften möchten, empfiehlt  sich hierfür die Gründung einer Familiengesellschaft. In Betracht kommen hierfür insbesondere  die Rechtsformen der Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR), der Kommanditgesellschaft (KG), der Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) sowie der GmbH & Co. KG. Gern beraten wir Sie zu der für Sie passenden Gesellschaftsform. Den Gesellschaftsvertrag können wir individuell nach Ihren Bedürfnissen und Regelungswünschen gestalten. Dies gilt insbesondere für wichtige Aspekte wie die Abstimmung der Gesellschafter untereinander, die Gewinnverteilung und die Bildung von Rücklagen, die Kündigung eines Gesellschafters, den Ausschluss von Gesellschaftern bei Vorliegen wichtiger Gründe, die Höhe der Abfindung ausscheidender Gesellschafter, die Erbfolge bei Tod eines Gesellschafters und die spätere lebzeitige Übertragung von Anteilen an Kinder, Enkel und andere Nachfolger.
  

You must weigh up these advantages and structuring options against the disadvantages that a property transfer can have, in particular the loss of power of disposal over the property. You can no longer sell the property and, in principle, you can no longer use it as collateral for bank loans unless you make appropriate agreements with the purchaser. A transfer of real estate should therefore be carefully considered and designed to suit you!

We would be happy to advise you on the transfer of real estate and the most suitable structure for you.

Business value calculation for land and real estate

With the help of this map, you can find out the building and land values for your desired federal state. Please click on your desired federal state to obtain more information.

Here you can request a non-binding orientation assessment of your property. The information provided does not replace an expert opinion and is intended solely as an initial estimate.