Schenkung und Übertragung

Eine lebzeitige Übertragung von Grundbesitz auf die nächste Generation kann viele Vorteile für Sie haben:

 

  • Sie können bereits zu Lebzeiten Schenkungsteuerfreibeträge ausnutzen, sodass sich bei einem Erbfall nach zehn Jahren die Erbschaftsteuerlast für die Erben verringert.
  • Wenn Sie einzelne Pflichtteilsberechtigte, insbesondere Kinder, vom Erbe ausschließen möchten, können Sie durch eine lebzeitige Übertragung mit der richtigen Gestaltung auch die Pflichtteilsansprüche der Kinder verringern.
  • Sie können den nachfolgenden Generationen ermöglichen, auf sicherer Grundlage in den Grundbesitz zu investieren, etwa ein Haus zu bauen oder eine Wohnung zu modernisieren.
  • Sie können sich der Kosten entledigen, die der Grundbesitz derzeit bei Ihnen verursacht.
  • Sie können Ihre künftige Versorgung sicherstellen, in dem Sie mit dem Erwerber Gegenleistungen wie Rentenzahlungen oder eine Pflegeverpflichtung vereinbaren. Diese Verpflichtungen können Sie auch grundbuchlich absichern.
  • Wenn Sie den Grundbesitz weiter selbst nutzen möchten, können Sie sich ein Wohnungsrecht vorbehalten. Möchten Sie den Grundbesitz hingegen auch vermieten können, empfiehlt sich die Bestellung eines Nießbrauchs.
  • Sind zehn Jahre nach der Grundbesitzübertragung vergangen, so kann der Sozialhilfeträger nicht mehr auf die Immobilie zugreifen.
  • Sollten Sie einen haftungsträchtigen Beruf ausüben, können Sie durch Übertragung des Grundbesitzes Ihre Haftungsmasse verringern, vorbehaltlich einer möglichen Gläubigeranfechtung.

 

Diese Vorteile müssen Sie gegen die Nachteile abwägen, die eine Grundbesitzübertragung haben kann, insbesondere den Verlust der Verfügungsbefugnis über den Grundbesitz. Sie können den Grundbesitz nicht mehr verkaufen und grundsätzlich auch nicht mehr als Kreditsicherheit für Bankdarlehen verwenden, es sei denn, Sie treffen entsprechende Vereinbarungen mit dem Erwerber. Eine Übertragung von Grundbesitz sollte daher gut überlegt und für Sie passend gestaltet sein!

 

Gerne beraten wir Sie zu einer Grundbesitzübertragung und der für Sie passenden Gestaltung!